Soms wel, soms niet. Er is geen regel die het bepaalt. Kijk op de inventarislijst bij de huurovereenkomst.
Wat is het verschil tussen gemeubileerd en gestoffeerd huren?
Je scrolt door het woningaanbod en ziet steeds dezelfde woorden langskomen: kaal, gestoffeerd, gemeubileerd. Of je staat juist aan de andere kant en moet beslissen hoe je je woning aanbiedt. In beide gevallen is de vraag dezelfde: wat krijg je er nou precies voor, en waar kun je op rekenen?
Het korte antwoord: gestoffeerd betekent dat vloer en raambekleding aanwezig zijn, maar dat je zelf je meubels meeneemt. Gemeubileerd betekent dat de woning is ingericht, zodat je er direct kunt intrekken.
Het langere antwoord is belangrijker, want deze termen betekenen niet overal hetzelfde. Hieronder lees je wat je in de praktijk kunt verwachten, en waar je op moet letten voordat je tekent.
Drie manieren waarop een woning wordt opgeleverd
Wat betekent kaal?
Een kale woning is leeg. Geen vloer, geen gordijnen, geen meubels. Je richt alles zelf in, van de vloerbedekking tot de lampen. Nieuwbouw wordt vaak zo opgeleverd.
Wat betekent gestoffeerd?
Bij een gestoffeerde woning liggen vloer en raambekleding er al. Bij de vloer kan dat vaste vloerbedekking zijn, maar net zo goed laminaat, parket of een plavuizen vloer. Voor de ramen hangen meestal gordijnen of rolgordijnen. Zonwering hoort er lang niet altijd bij. Verlichting tref je vaak wel aan, al is dat geen vaste regel.
Wat valt onder stoffering? In de praktijk de vloer, de raambekleding en vaak de verlichting. Meubels neem je zelf mee, net als servies, bestek en linnengoed. Voor een gestoffeerd appartement geldt hetzelfde als voor een gestoffeerde woning. Een gestoffeerde kamer ook, alleen dan voor één ruimte, bijvoorbeeld in een studentenhuis.
Wat betekent gedeeltelijk gestoffeerd?
Je komt ook de term gedeeltelijk gestoffeerd tegen. Dan is een deel aanwezig en een deel niet, bijvoorbeeld wel een vloer maar geen raambekleding. Wat er precies ligt, lees je in de advertentie en in de huurovereenkomst.
Wat betekent gemeubileerd?
Een gemeubileerde woning is compleet ingericht. Naast de stoffering staan er meubels, en vaak hoort ook de rest erbij: keukeninventaris met servies en bestek, linnengoed en beddengoed, en huishoudelijke apparaten. Je komt binnen met je koffer en je persoonlijke spullen.
Let op: deze termen staan niet in de wet
Dit is het punt dat de meeste artikelen overslaan. Kaal, gestoffeerd en gemeubileerd zijn woorden uit de markt, geen wettelijke categorieën. Er bestaat geen regel die voorschrijft wat er in een gestoffeerde woning moet staan.
Dat merk je het duidelijkst bij witgoed. Of een koelkast, fornuis, oven, magnetron, afzuigkap of wasmachine bij een gestoffeerde woning hoort, verschilt per verhuurder. De ene rekent die apparaten tot de stoffering, de andere levert ze niet mee. Beide hebben gelijk, want er is geen norm die het beslist.
Hetzelfde geldt voor de vloer en de raambekleding. Veel gestoffeerde woningen hebben ze, maar er bestaat geen regel die voorschrijft dat het moet. Zie je in een advertentie staan dat een woning gestoffeerd wordt opgeleverd, dan zegt dat dus iets over de bedoeling en niets over een verplichting.
Wat telt, is wat er in de huurovereenkomst staat en wat er op de inventarislijst is vastgelegd. Vraag daar altijd om, met foto's erbij. Dat voorkomt discussie bij de oplevering en bij je vertrek.
Wat wél vastligt: roerend of onroerend
Er is één onderscheid dat juridisch wel betekenis heeft, en dat verklaart meteen waarom de ene koelkast anders wordt behandeld dan de andere.
Roerende zaken kun je weghalen zonder noemenswaardige schade. Denk aan gordijnen, lampen, laminaat, een losse koelkast of wasmachine, en meubilair. Voor het gebruik daarvan mag een verhuurder een vergoeding in de servicekosten vragen.
Onroerende zaken zitten vast aan de woning. Inbouwapparatuur, de cv-installatie en een tegelvloer horen daarbij. Die kosten zitten in de kale huurprijs en mogen niet apart worden doorberekend.
Verhuur je zelf en wil je weten wat je wel en niet mag doorberekenen, en wat je daarvoor moet kunnen aantonen? Dat leggen we uit in gemeubileerd verhuren.
Huur je zelf? Dit zijn de vragen die ertoe doen
De keuze tussen gestoffeerd en gemeubileerd hangt vooral af van hoe lang je blijft en wat je al hebt.
Heb je je eigen meubels en blijf je een paar jaar, dan is gestoffeerd meestal de logische keuze. Kom je uit het buitenland, blijf je korter dan een jaar of weet je nog niet waar je uitkomt, dan is gemeubileerd vaak praktischer. Voor expats is meeverhuizen vrijwel altijd duurder dan ter plekke regelen.
Stel in beide gevallen deze vier vragen voordat je tekent:
- Wat staat er precies op de inventarislijst, en krijg ik die met foto's?
- Wie is aansprakelijk bij schade en bij normale slijtage?
- Betaal ik een aparte vergoeding voor meubels of stoffering, en waarop is die gebaseerd?
- Dekt mijn inboedelverzekering spullen die niet van mij zijn?
Verhuur je een woning? Dit is de afweging
Je kunt kaal, gestoffeerd of gemeubileerd aanbieden. Alle drie mag, en geen van de drie is verplicht. Dat geldt voor een particuliere verhuurder, maar net zo goed voor een woningcorporatie die logeer- en wisselwoningen inzet tijdens renovatie, een studentenhuisvester die kamers gemeubileerd aanbiedt of een aannemer die tijdelijke woonruimte regelt voor bewoners.
Gemeubileerd aanbieden spreekt een andere groep aan dan gestoffeerd. Expats, diplomaten en mensen die tijdelijk in Nederland werken zoeken bijna altijd een woning waar ze direct in kunnen. Moving-In ziet in de praktijk dat een ingerichte woning sneller wordt bekeken en sneller wordt verhuurd, vooral als de inrichting neutraal en verzorgd is.
Daar staat tegenover dat je de inrichting moet regelen, bijhouden en vervangen. Dat hoeft niet te betekenen dat je het koopt. Je kunt de inrichting ook huren, en dan ligt het onderhoud, de vervanging en de administratie bij je leverancier. Je houdt een inventarislijst en facturen, wat precies de onderbouwing is die je nodig hebt als er discussie ontstaat over wat je doorberekent.
Voor verhuurmakelaars, woningcorporaties en studentenhuisvesters die meerdere woningen of kamers beheren, speelt daarbij nog iets anders: je wilt dezelfde stijl over je hele portefeuille kunnen aanhouden, ook over twee jaar. Hoe dat werkt bij meerdere units lees je bij projectinrichting voor appartementencomplexen.
De meubels die Moving-In na een huurperiode ophaalt, worden gereinigd, opgeknapt en opnieuw ingezet. Een inrichting die meerdere bewoners meegaat is nu eenmaal minder verspilling dan elke keer opnieuw kopen en weggooien. Zo werkt ons model.
Veelgestelde vragen
Hoort witgoed bij gestoffeerd?
Mag een woning kaal worden verhuurd?
Ja. Kaal verhuren is toegestaan en gebeurt regelmatig, zeker bij nieuwbouw.
Is gemeubileerd huren duurder?
De maandlasten liggen doorgaans hoger. Of je duurder uit bent, hangt af van wat je anders zelf had moeten aanschaffen en of je je eigen spullen moet opslaan.
Wat betekent gestoffeerd opgeleverd?
Dat de woning met vloer en raambekleding wordt overgedragen, zonder meubels. Wat er precies onder valt, verschilt per verhuurder en staat in de huurovereenkomst.
Zelf een inrichting samenstellen
Wil je zien wat een complete inrichting inhoudt voor jouw woning of woningtype? In de configurator stel je zelf samen wat je nodig hebt, per ruimte. Beheer je meerdere woningen of kamers, dan kijkt Moving-In met je mee naar het geheel.
